|
24 июля 2025 г.
|
дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления оглашена 15 июля 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 24 июля 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Н.А.Морозовой,
судей А.В. Радченко, М.В. Тарасовой,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Т.А. Дмитриевой,
в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (регистрационный номер 13АП-4834/2025) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2025 по делу N А56-12126/2021/разн.188, принятое по заявлению Токаревой Натальи Владимировны к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой",
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "СТЭК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением от 12.03.2021 суд первой инстанции возбудил производство по делу о банкротстве.
Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" также подала заявление в арбитражный суд о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением от 21.03.2022 суд принял заявление фонда к производству в приоритетном порядке и назначил его к рассмотрению в судебном заседании, а также назначил вопрос о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 05.04.2022 суд первой инстанции применил в отношении ООО "Петрострой" правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлёк Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением от 12.07.2022 (резолютивная часть от 05.07.2022) арбитражный суд признал должника несостоятельным (банкротом), открыл в отношении него процедуру конкурсного производства, применил правила о банкротстве застройщика, утвердил в должности конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича - члена Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".
Сведения об этом опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.07.2022 N 127(7328).
Токарева Наталья Владимировна 08.11.2024 подала в арбитражный суд заявление о разрешении разногласий с фондом по вопросу о выплате причитающейся компенсации участнику строительства, об обязании ответчика выплатить заявителю компенсацию как участнику долевого строительства.
Определением от 15.01.2025 суд первой инстанции разрешил разногласия между Токаревой Н.В. и фондом по вопросу о выплате компенсации участнику строительства, обязал ответчика выплатить кредитору денежную компенсацию в размере 5 133 304 руб. 84 коп.
Не согласившись с законностью судебного акта, фонд направил апелляционную жалобу, настаивая на отсутствии у заявителя права на выплату компенсации, рассмотрении судом первой инстанции спора, не относящегося к компетенции арбитражного суда.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел". Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Как усматривается из материалов дела, между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Орион-Строй" 18.11.2019 заключён договор N Д-к2130-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населённого пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер 47:07:0722001:538, предметом которого являлась квартира со следующими характеристиками: кол-во комнат: 1, этаж: 17, N квартиры: 2130-Л, площадь квартиры: 40,78 кв.м, площадь балкона (лоджии): 2,66 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость данного помещения определена в размере 3 486 690 руб.
В последующем, 23.07.2021 между кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент), с согласия ООО "Петрострой", подписан договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от 18.11.2019 N Д-к2130-М/10 долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.4 договора денежные средства (цена долевого строительства) внесены ООО "Орион-Строй" в полном объёме, надлежащим образом, в согласованные сроки.
Согласно пункту 2.3 данного договора стоимость уступки составила 2 659 200 руб.
Обязательства кредитора по оплате 2 659 200 руб. исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами спора.
Определением арбитражного суда от 26.05.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.222 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" требование гражданки Токаревой Н.В. о передаче жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: кол-во комнат: 1, этаж: 17, N квартиры: 2130-Л, площадь квартиры: 40,78 кв.м, площадь балкона (лоджии): 2,66 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер 47:07:0722001:538, размер исполненных обязательств 3 486 690 руб.
Поскольку наблюдательным советом фонда принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО "Петрострой", как способ восстановления прав граждан в рамках процедуры банкротства, то Токарева Н.В. предъявила к ответчику требование о выплате компенсации, в удовлетворении которого им было отказано.
В этой связи, кредитор направила соответствующее заявление в суд.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства определен как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В апелляционной жалобе фонд настаивает на необходимости применения пункта 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ). По мнению апеллянта, если гражданин заключил договор о передаче права требования жилого помещения с юридическим лицом после 27.06.2019, то у него не возникает право на выплату возмещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в вышеуказанной редакции физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно пункту 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в предыдущей редакции физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
При этом как следует из пункта 17 статьи 13 Закона N 202-ФЗ, положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции данного Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции данного Федерального закона).
Учитывая вышеизложенные нормы, фонд полагает, что право на выплату компенсации возникает у гражданина, заключившего договор уступки права требования с юридическим лицом, исключительно в случае заключения такого договора до 27.06.2019.
В то же время, п
