|
18 августа 2025 г.
|
Дело N А56-12126/2021/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сотова И.В.
судей Слоневской А.Ю., Юркова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Т.А. Дмитриевой
при участии: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38403/2024) Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2024 г. по делу N А56-12126/2021/разн.107, принятое по ходатайству Шишковой Светланы Викторовны о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Петрострой"
ответчик: Публично-правовая компания "Фонд развития территорий"
УСТАНОВИЛ:
04.03.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление ООО "СТЭК" о признании ООО "Петрострой" (далее - должник, Общество) несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 12.03.2021 указанное заявление принято к производству.
18.02.2022 публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) также обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Петрострой" несостоятельным (банкротом).
Определением арбитражного суда от 21.03.2022 заявление Фонда принято к производству в приоритетном порядке и назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
Решением арбитражного суда от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 05.07.2022) ООО "Петрострой" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.
В рамках процедуры конкурсного производства Шишкова Светлана Викторовна (далее - заявитель, кредитор) обратилась в арбитражный суд с ходатайством (впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), в котором она просила разрешить разногласия между кредитором и Фондом по вопросу о выплате причитающейся компенсации участнику строительства и обязать Фонд выплатить кредитору возмещение (компенсацию) в размере 6 053 288 руб. 50 коп. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), а также взыскать в ее пользу с Фонда судебные расходы в размере 25 000 руб.
Определением от 25.10.2024 г. суд первой инстанции разрешил данные разногласия между кредитором и Фондом и обязал последнего выплатить кредитору компенсацию в размере 6 053 288 руб. 50 коп., а также взыскал с Фонда в пользу Шишковой С.В. судебные расходы в размере 15 000 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказал.
В апелляционной жалобе Фонд просит определение от 25.10.2024 г. отменить, ссылаясь на то, что у заявителя отсутствует право на получение возмещения по требованию, поскольку договор уступки права требования жилого помещения заключён с ООО "Орион-Строй" после 27.06.2019, а также полагая, что рассмотренное судом требование с учётом статуса заявителя и характера заявленного требования (не экономического) не относится к компетенции арбитражного суда, а подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.
В суд от Шишковой С.В. и конкурсного управляющего поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых указанные лица возражают против ее удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов и их несоответствие фактическим обстоятельствам дела.
При этом определением арбитражного суда от 22.04.2025 г. конкурсным управляющим должником утвержден Латышев Борис Викторович.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2025 г. в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена в составе суда судьи И.Ю. Тойвонена на судью И.В. Юркова.
Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между должником и ООО "Орион-Строй" был заключен договор от 09.04.2019 N Д-к345-С/7 долевого участия (далее - договор долевого участия N 1) в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей", предметом которого явилось жилое помещение - квартира-студия со следующими характеристиками: условный номер - 345-Г, этаж - 6, номер подъезда - Г, площадь квартиры: 22,45 кв.м, общая площадь балкона - 1,64 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей".
Согласно пункту 4.1 договора долевого участия, стоимость участия в долевом строительстве составила 1 593 950 руб.
Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 29.04.2019 за номером N 47:08:0103002:2537-47/012/2019-1738.
20.08.2021 между кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) был заключен договор N Дц-к345-С/7 уступки прав и обязанностей (далее - договор цессии N 1) по указанному выше договору долевого участия, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия.
Плата за уступаемые права составила 1 225 770 руб.
Согласно условиям договора цессии, расчеты по договору производятся с использованием аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на сумму 1225770 руб. (пункт 2.3.1 договора цессии).
Во исполнение своих обязательств по договору цессии, кредитор открыл 19.08.2021 в пользу ООО "Орион-Строй" покрытый (депонированный), безотзывный аккредитив в банке ПАО "Сбербанк России" на сумму 1225770 руб. сроком действия до 10.02.2022, с условием раскрытия, соответствующим договору цессии и внесла денежные средства в размере 1225770 руб., что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером N 182-19.
В соответствии с пунктом 1.6 договора цессии, права и обязанности по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора цессии.
Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке, согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на 12.10.2022) и не оспаривается конкурсным управляющим.
Также между должником и ООО "Орион-Строй" был заключен договор N Д-к149-С/6 долевого участия от 20.11.2019 (далее - договор долевого участия N 2) в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей", предметом которого явилось жилое помещение - квартира-студия со следующими характеристиками: условный номер - 149-В, этаж - 1, номер подъезда - В, площадь квартиры: 21,25 кв.м.
Согласно пункту 4.2 договора долевого участия N 2, стоимость участия в долевом строительстве составила 1569737,50 руб.
Договор долевого участия N 2 зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 18.12.2019 за номером N47:08:0103002:2537-47/012/2019-2512.
19.08.2021 между кредитором (цессионарий) и ООО "Орион-Строй" (цедент) был заключен договор N Дц-к149-С/6 уступки прав и обязанностей (далее - договор цессии N 2) по указанному выше договору долевого участия, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия.
Плата за уступаемые права составила 1618000 руб.
Согласно условиям данного договора цессии, расчеты по договору производятся с использованием аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на сумму 1618000 руб. в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (пункт 2.3.1 договора цессии).
Во исполнение своих обязательств по договору цессии, кредитор открыл 19.08.2021 в пользу ООО "Орион-Строй" покрытый (депонированный), безотзывный аккредитив в банке ПАО "Сбербанк России" на сумму 1618000 руб. сроком действия до 10.02.2022, с условием раскрытия, соответствующим договору цессии и внесла денежные средства в размере 1618000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером N 184-19.
В соответствии с пунктом 1.6 договора цессии, права и обязанности по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора цессии.
Договор цессии зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 02.09.2021 за номером N 47:08:0103002:2537-47/168/2021-3391.
Кроме того, между должником и ИП Агасян Лилит Ареговна был заключен договор N Д-к359-В/2 долевого участия от 10.11.2020 (далее - договор долевого участия N 3) в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок N 8, кадастровый номер; 47:07:0000000:89725, ЖК "Северный Вальс", Корпус 2, предметом которого явилось жилое помещение - квартира-студия со следующими характеристиками: условный номер - 359-Б, этаж - 10, номер подъезда - Б, площадь квартиры: 23,13 кв.м, общая площадь балкона - 1,66 кв.м.
Согласно пункту 4.2 договора долевого участия N 3, стоимость участия в долевом строительстве составила 1587590 руб.
Договор долевого участия N 3 зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26.12.2020 за номером N 47:00:0000000:89725-47/168/2020-2151.
19.08.2021 между кредитором (цессионарий) и ИП Агасян Лилит Ареговной (цедент) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (далее - соглашение) по указанному выше договору долевого участия, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия.
В соответствии с пунктом 5 соглашения, права и обязанности по договору долевого участия переходят от цедента к цессионарию с момента государственной регистрации договора цессии.
Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на 12.10.2022) и не оспаривается конкурсным управляющим.
При этом, определением арбитражного суда от 14.06.2023 по обособленному спору N А56-12126/2021/тр.1051 признано установленным и включено в реестр требований участников строительства ООО "Петрострой" требование Шишковой С.В. о передаче:
- жилого помещения по договору N Д-к345-С/7 долевого участия в строительстве жилого дома от 09.04.2019 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 345-Г, этаж - 6, номер подъезда - Г, площадь квартиры: 22,45 кв.м, общая площадь балкона - 1,64 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей"; размер исполненных обязательств установлен в сумме 1593950 руб.;
- жилого помещения по договору N Д-к149-С/6 долевого участия в строительстве жилого дома от 20.11.2019 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 149В, этаж - 1, номер подъезда - В, площадь квартиры: 21,25 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, кадастровый номер 47:08:0103002:2537, ЖК "Чистый Ручей"; размер исполненных обязательств установлен в сумме 1569737,50 руб.;
- жилого помещения по договору N Д-к359-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.11.2020 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 359-Б, этаж - 10, номер подъезда - Б, площадь квартиры: 23,13 кв.м, общая площадь балкона - 1,66 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок N 8, кадастровый номер; 47:07:0000000:89725, ЖК "Северный Вальс", Корпус 2; размер исполненных обязательств установлен в сумме 1587590 руб.
Наблюдательным советом Фонда 20.02.2024 принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло Общество, как способ восстановления прав граждан в рамках процедуры банкротства.
Заявитель обратилась к Фонду с заявлением о выплате возмещения, которое было оставлено последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения кредитора в суд с рассматриваемым требованием.
Суд первой инстанции разрешил разногласия, установив, что отказ Фонда в выплате возмещения кредитору является неправомерным, при наличии в то же время у арбитражного суда компетенции по рассмотрению соответствующего спора.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В частности, банкротство застройщиков законодательно урегулировано параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Так, процедура банкротства застройщика, согласно нормам данного параграфа, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Согласно части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу части 3 названной статьи, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В то же время, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического
